Pri výbere nehnuteľnosti sa často stretávame s údajmi ako úžitková plocha, podlahová plocha, obytná plocha alebo zastavaná plocha. Na prvý pohľad môžu znieť podobne, no každý pojem označuje niečo iné.
Pre kupujúceho je preto dôležité vedieť, čo jednotlivé čísla znamenajú. Rozdiel medzi nimi môže byť pri väčšej nehnuteľnosti aj desiatky štvorcových metrov.
Úžitková plocha
Úžitková plocha vyjadruje priestor, ktorý môžete reálne využívať na konkrétny účel. Pri byte alebo dome sem môžu patriť obytné miestnosti, kuchyňa, kúpeľňa, chodby či ďalšie využiteľné priestory.
Do tejto plochy sa nepočítajú balkóny, lodžie a terasy.
Pri porovnávaní nehnuteľností je preto tento údaj veľmi užitočný. Dve nehnuteľnosti s rovnakou „výmerou“ totiž nemusia ponúkať rovnaké množstvo využiteľného priestoru.
Podlahová plocha
Podlahová plocha súvisí s plochou priestorov meranou na úrovni podlahy. V závislosti od konkrétnej definície a účelu výpočtu sa však môže spôsob započítania jednotlivých priestorov líšiť.
Preto je pri ponuke nehnuteľnosti dobré vedieť, podľa akej definície bola plocha uvedená a čo presne je do výmery zahrnuté.
Pri kúpe bytu sa oplatí venovať pozornosť aj tomu, či uvedená výmera zahŕňa napríklad pivnicu, balkón, lodžiu alebo terasu.
Obytná plocha
Obytná plocha je užšia kategória. Ide o plochu miestností určených na bývanie, teda napríklad obývacej izby, spálne či detskej izby.
Naopak, kuchyňa, kúpeľňa, chodba alebo technická miestnosť sa za obytnú plochu nepovažujú.
Ak teda vidíte pri nehnuteľnosti údaj o obytnej ploche, nemusí predstavovať celkový priestor, ktorý budete mať k dispozícii.
Zastavaná plocha
Pri rodinných domoch sa môžete stretnúť aj so zastavanou plochou.
Zjednodušene povedané, ide o plochu, ktorú stavba zaberá na pozemku. Nehovorí teda priamo o tom, koľko štvorcových metrov má interiér domu.
Napríklad dvojpodlažný dom môže mať relatívne malú zastavanú plochu, ale podstatne väčšiu celkovú podlahovú či úžitkovú plochu.
Prečo je rozdiel medzi plochami dôležitý?
Pri kúpe nehnuteľnosti sa neoplatí rozhodovať iba podľa jedného čísla v inzeráte.
Vždy si overte:
- aký typ plochy je uvedený,
- čo všetko je do nej započítané,
- či je zahrnutá pivnica alebo sklad,
- ako sú započítané balkón, lodžia či terasa,
- a pri dome aj veľkosť pozemku a zastavanú plochu.
Správne pochopenie výmery vám umožní lepšie porovnať jednotlivé ponuky a urobiť informovanejšie rozhodnutie.
Záver
Rozdiel medzi úžitkovou, podlahovou, obytnou a zastavanou plochou môže byť na prvý pohľad iba otázkou terminológie. Pri kúpe nehnuteľnosti však môže výrazne ovplyvniť vaše vnímanie priestoru aj hodnoty nehnuteľnosti.
Ak si pri výmere nie ste istí, vždy sa oplatí overiť, čo konkrétne dané číslo zahŕňa. Pri kúpe nehnuteľnosti vám s vysvetlením údajov a porovnaním ponúk môže pomôcť aj skúsený realitný maklér.
