Predaj nehnuteľnosti sa nekončí podpisom kúpnej zmluvy ani odovzdaním kľúčov. Po úspešnom predaji vás ešte čaká niekoľko administratívnych krokov, na ktoré by ste nemali zabudnúť. Niektoré z nich súvisia s katastrom, iné s energiami, daňami či poistením.
Aby ste mali po predaji všetko v poriadku, pripravil som pre vás prehľad najdôležitejších vecí, ktoré treba vybaviť.
Skontrolujte zápis nového vlastníka v katastri
Jedným z najdôležitejších krokov je povolenie vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Až po povolení vkladu je nový vlastník zapísaný v katastri.
Po predaji si preto skontrolujte, či bol vklad úspešne povolený a či údaje v katastri zodpovedajú skutočnosti.
Ak bola na nehnuteľnosti zapísaná nejaká ťarcha alebo hypotéka, nezabudnite tiež preveriť, či boli splnené všetky podmienky súvisiace s jej vysporiadaním a výmazom záložného práva.
Prehláste energie a informujte dodávateľov
Po odovzdaní nehnuteľnosti je potrebné vyriešiť aj elektrinu, plyn, vodu a ďalšie služby, ktoré ste ako vlastník využívali.
Dôležité je najmä zaznamenať aktuálny stav meračov pri odovzdaní nehnuteľnosti a zabezpečiť, aby boli údaje odovzdané príslušným dodávateľom.
Nezabudnite ani na služby spojené s užívaním bytu či domu, napríklad správcu nehnuteľnosti, internet alebo poistenie.
Nezabudnite na daňové povinnosti
Predaj nehnuteľnosti môže mať aj daňové dôsledky. V niektorých prípadoch môže byť príjem z predaja oslobodený od dane, v iných môže vzniknúť povinnosť uviesť príjem v daňovom priznaní.
Po predaji si zároveň overte svoju povinnosť voči obci alebo mestu v súvislosti s daňou z nehnuteľnosti. Pri zmene vlastníctva je dôležité dodržať príslušné oznamovacie a daňové lehoty.
Ak si nie ste istí, čo sa týka vašej konkrétnej situácie, odporúčam poradiť sa s daňovým poradcom.
Vyriešte trvalý pobyt a poistenie
Ak ste mali v predanej nehnuteľnosti trvalý pobyt, prihlásením na miestnom úrade na novej adrese automaticky zanikne ten predošlý. Nezabudnite si tiež vybaviť nový občiansky preukaz.
Rovnako nezabudnite na poistenie nehnuteľnosti. Ak už nie ste jej vlastníkom, informujte poisťovňu o zmene a overte si podmienky ukončenia poistnej zmluvy.
Záver
Predaj nehnuteľnosti je významným krokom, no podpisom zmluvy sa všetky povinnosti nekončia. Kataster, energie, dane, poistenie či trvalý pobyt – to všetko je potrebné po predaji správne uzavrieť alebo aktualizovať.
Ak predaj nehnuteľnosti práve riešite alebo vás ešte len čaká, skúsený realitný maklér vám môže pomôcť nielen s predajom, ale aj s tým, aby celý proces prebehol bez zbytočných komplikácií a zabudnutých povinností.
Ak si nie ste istí, čo všetko vás po predaji čaká, ozvite sa mi. Rád vám poradím, na čo si dať pozor.
