Kúpa bytu alebo domu je veľké rozhodnutie. Pri obhliadke nás často zaujme lokalita, dispozícia či pekný interiér, no technický stav nehnuteľnosti môže výrazne ovplyvniť jej skutočnú hodnotu aj budúce náklady.
Čo si teda pred kúpou všímať, aby vás po podpise zmluvy nečakali nepríjemné prekvapenia?
Prvý dojem nemusí ukázať všetko
Čerstvo vymaľované steny alebo moderná kuchyňa ešte neznamenajú, že je nehnuteľnosť v perfektnom stave.
Pri obhliadke sa preto zamerajte aj na menej viditeľné veci. Skontrolujte steny, podlahy, okná, dvere, kúrenie a dostupné rozvody. Pri rodinnom dome nezabudnite ani na strechu, fasádu, odkvapy či pivnicu.
Ak si všimnete nedostatky, dôležité je zistiť, čo ich spôsobuje a koľko môže stáť ich odstránenie.
1. Vlhkosť, plesne a zatekanie
Jedným z najčastejších problémov, ktoré nemusia byť na prvý pohľad viditeľné, je vlhkosť.
Skontrolujte najmä:
- rohy miestností,
- okolie okien,
- stropy,
- vonkajšie steny,
- miesta za nábytkom.
Podozrivé môžu byť škvrny, odlupujúca sa farba, poškodená omietka alebo zatuchnutý zápach.
Pri dome sa oplatí pozrieť aj do pivnice a podkrovia. Pozornosť venujte streche a miestam, kde by mohlo dochádzať k zatekaniu.
2. Okná, dvere a technické zariadenia
Počas obhliadky sa nebojte jednotlivé prvky vyskúšať.
Otvorte okná a dvere, skontrolujte ich tesnenie a fungovanie. Vyskúšajte vodovodné batérie, splachovanie toalety a podľa možností aj kúrenie.
Pri staršej nehnuteľnosti sa opýtajte na vek:
- elektroinštalácie,
- vodovodných a odpadových rozvodov,
- kotla,
- klimatizácie,
- prípadne ďalších technických zariadení.
Fungujúce zariadenie ešte nemusí znamenať, že vás v blízkej budúcnosti nečaká jeho výmena.
3. Strecha, fasáda a stavebný stav
Pri rodinnom dome venujte pozornosť najmä streche, fasáde, soklu a prípadným prasklinám.
Menšia prasklina nemusí automaticky znamenať vážny problém. Ak však vidíte výrazné alebo opakujúce sa praskliny, je vhodné nechať ich posúdiť odborníkom.
Pri byte zase nezabudnite, že nekupujete iba samotný byt, ale aj podiel na spoločných častiach domu. Stav strechy, fasády, výťahu či spoločných rozvodov preto môže ovplyvniť budúce náklady.
4. Overte rekonštrukcie a stavebné úpravy
Ak bola nehnuteľnosť rekonštruovaná, zistite si, aké úpravy boli vykonané.
Pozornosť si zaslúžia najmä zmeny dispozície, zásahy do nosných stien, prístavby alebo nadstavby.
Pri kúpe je dôležité preveriť, či skutočný stav nehnuteľnosti zodpovedá dostupnej dokumentácii a či boli potrebné stavebné úpravy riadne povolené.
5. Pri byte preverujte aj celý bytový dom
Technický stav samotného bytu je iba časťou skladačky.
Zaujímajte sa aj o:
- stav strechy a fasády,
- výťah,
- stúpačky,
- fond opráv,
- plánované rekonštrukcie,
- prípadné úvery bytového domu.
Ak dom čaká väčšia rekonštrukcia, môže to v budúcnosti znamenať dodatočné náklady pre vlastníkov.
Oplatí sa odborná kontrola?
Ak máte pri technickom stave nehnuteľnosti pochybnosti, odborná kontrola môže byť veľmi užitočná. Niektoré problémy totiž nemusíte odhaliť počas bežnej obhliadky.
Cieľom nie je nájsť dôvod, prečo nehnuteľnosť nekúpiť. Ide o to, aby ste vedeli, čo kupujete, v akom stave sa nehnuteľnosť nachádza a aké náklady vás môžu čakať.
Technické nedostatky navyše môžu byť dôležitým argumentom pri rokovaní o cene.
Záver
Kúpa nehnuteľnosti bez rizika neznamená, že kupujete nehnuteľnosť bez jedinej chyby. Znamená to, že poznáte jej skutočný stav a viete, do čoho investujete svoje peniaze.
Ak si pri obhliadke nie ste istí, čo všetko preveriť, skúsený realitný maklér vám môže pomôcť správne sa pýtať, upozorniť na dôležité súvislosti a bezpečnejšie vás sprevádzať celým procesom kúpy.
