Začiatok nového roka prináša vlastníkom nehnuteľností aj jednu dôležitú administratívnu povinnosť. Daň z nehnuteľnosti sa týka vlastníkov bytov, rodinných domov, pozemkov či ďalších nehnuteľností a jej správu zabezpečuje obec alebo mesto, v ktorého území sa nehnuteľnosť nachádza.
Ak ste počas predchádzajúceho roka nehnuteľnosť kúpili, zdedili, dostali darom alebo ju nadobudli iným spôsobom, je dôležité overiť si svoju povinnosť voči príslušnej samospráve.
Kedy vzniká povinnosť podať priznanie?
Rozhodujúci je stav k 1. januáru zdaňovacieho obdobia. Podľa zákona daňová povinnosť spravidla vzniká od 1. januára roka nasledujúceho po roku, v ktorom ste sa stali vlastníkom nehnuteľnosti.
Povinnosť sa môže týkať napríklad situácie, keď ste v roku 2025:
- kúpili byt, dom alebo pozemok,
- nadobudli nehnuteľnosť dedením,
- dostali nehnuteľnosť darom,
- získali nehnuteľnosť vydražením,
- alebo došlo k inej zmene rozhodujúcej pre vyrubenie dane.
Ak ste naopak nehnuteľnosť predali, môže ísť o zánik daňovej povinnosti alebo inú zmenu, ktorú je potrebné zohľadniť v príslušnom priznaní.
Dokedy treba daňové priznanie podať?
Všeobecná zákonná lehota je do 31. januára príslušného zdaňovacieho obdobia. Ak posledný deň lehoty pripadne na víkend alebo sviatok, lehota sa posúva na najbližší pracovný deň.
Pri nehnuteľnostiach nadobudnutých v roku 2025 tak pripadá termín v roku 2026 na pondelok 2. februára 2026, keďže 31. január 2026 bol sobota.
Kam sa priznanie podáva?
Dôležité je, že priznanie sa nepodáva podľa trvalého pobytu vlastníka. Podáva sa obci alebo mestu, v ktorého katastrálnom území sa nehnuteľnosť nachádza. Konkrétny spôsob podania závisí od príslušnej samosprávy – niektoré umožňujú elektronické podanie, iné môžu vyžadovať papierové tlačivo.
Čo nasleduje po podaní?
Samotným podaním priznania daň ešte neuhrádzate. Obec alebo mesto následne vyrubí daň a doručí vám rozhodnutie, v ktorom uvedie výšku dane, termín splatnosti a spôsob úhrady.
Preto je vhodné sledovať komunikáciu zo strany samosprávy a daň uhradiť podľa doručeného rozhodnutia.
Nezabudnite na daň z nehnuteľnosti
Kúpa nehnuteľnosti nekončí zápisom vlastníckeho práva do katastra. Novému vlastníkovi môžu vzniknúť aj ďalšie administratívne povinnosti. Daň z nehnuteľnosti preto patrí medzi záležitosti, na ktoré by ste po kúpe nehnuteľnosti nemali zabudnúť.
Pri konkrétnej situácii je vhodné overiť si aktuálne podmienky priamo na príslušnom obecnom alebo mestskom úrade, keďže sadzby, zníženia a oslobodenia upravuje samospráva vo svojom všeobecne záväznom nariadení.
Poznámka: Informácie v článku majú informatívny charakter. Pri konkrétnej daňovej situácii si overte aktuálne pravidlá u príslušnej samosprávy.
Často kladené otázky
Musím podať priznanie každý rok?
Nie. Priznanie sa spravidla podáva pri vzniku daňovej povinnosti alebo pri zmene skutočností rozhodujúcich pre vyrubenie dane.
Kde podám priznanie k dani z nehnuteľnosti?
Na obci alebo meste, v ktorého katastri sa nehnuteľnosť nachádza.
Musím podať priznanie, ak som nehnuteľnosť kúpil v roku 2025?
Áno, ak vám podľa zákona vznikla daňová povinnosť. Pre nehnuteľnosť nadobudnutú v roku 2025 je v roku 2026 termín posunutý na 2. februára.
Kedy daň zaplatím?
Až na základe rozhodnutia obce alebo mesta o vyrubení dane.
Určuje výšku dane štát?
Daň je miestnou daňou a konkrétne sadzby, ako aj niektoré zníženia či oslobodenia, určuje príslušná samospráva.
Čo ak som nehnuteľnosť predal?
Predaj môže znamenať zánik vašej daňovej povinnosti alebo inú zmenu rozhodujúcu pre daň. Takúto situáciu je potrebné riešiť voči príslušnej samospráve.
